Die Finanzierung war eigentlich recht problemlos. Zuerst habe ich die Dortmunder Volksbank angesprochen und da man mich dort beruflich bedingt kannte, wurde ich sofort an den Abteilungsleiter der privaten Baufinanzierungsabteilung verwiesen. Etwas übertrieben für dieses relativ kleine Bauvorhaben, aber trotzdem Danke. Ich stellte sodann diesem Abteilungsleiter sämtliche Unterlagen des Bauvorhabens zur Verfügung und machte bereits Anfang Oktober einen ersten Termin mit ihm um die Details zu besprechen. Gesagt, getan. Im Dezember dann, nachdem ich alle Unterlagen, auch von der GfWE, zusammen hatte, machte ich dann einen weiteren Termin mit Herrn W. von der Volksbank. Den ersten Dezember-Termin musste Herr W. quasi fünf Minuten vorher absagen, da er im Stau steckte. Sehr ärgerlich, ein genommener Urlaubstag umsonst. Bereits bei der Begrüßung zum dann endlich stattfindenden zweiten Dezember-Termin "Freut mich, dass wir uns endlich mal kennenlernen" fiel mir alles aus dem Gesicht. Vergessen, dass man sich bereits kennt... peinlich peinlich. Für mich betrachtet ging es allerdings noch peinlicher weiter. Herr W. war nicht wirklich vorbereitet. Er hatte offenbar nicht die geringste Ahnung, mit wem er es zu tun hatte. Er hatte ein völliges 08/15 Angebot vorbereitet und sich keinerlei Gedanken um z.B. so etwas wie Riester oder ähnliches einzubeziehen. Gibt da ja noch mehr Möglichkeiten. Stattdessen war er damit beschäftigt zu versuchen mir Versicherungen aufs Auge zu drücken, ein Girokonto damit der Kredit abgewickelt werden kann und dann auch noch einen einfachen Bausparvertrag. Der Zinssatz jedoch, der sich in den letzten Wochen um rund 0,4 Prozent nach unten entwickelt hatte, wurde im Vergleich zu vor einigen Wochen nicht angepasst.
Wir gingen dann also auseinander mit dem Resultat, dass ER sich bitte nochmals Gedanken über den Zinssatz macht und mir dann die Verträge bzw. Versicherungsangebote zukommen lassen würde. Nachdem ich dann jedoch wochenlang nichts von der Volksbank gehört hatte, wurde ich plötzlich von meinem Notar angeschrieben; die Volksbank hatte tatsächlich meinem Notar eine Grundschuldbestellungsurkunde zu Gunsten der VB zugesandt. OHNE, dass ich einen überarbeiteten Tilgungsplan oder die avisierten Angebote erhalten hätte.... eine Witz, nahezu eine bodenlose Unverschämtheit.
Also auf zur Sparkasse. Danke Herr B., Danke Herr K. Völlig kompetente, seriöse und freundliche Beratung. Promptes Erstellen aller Unterlagen und detailliertes Durchführen durch das Wirrwarr einer privaten Baufinanzierung. Und dann auch noch DEUTLICH günstiger als die Volksbank!
Die ersten Darlehensauszahlungen gestalten sich dann allerdings schon etwas komplizierter. Wurde noch die Kaufpreisrate für das Grundstück ohne zu murren ausgezahlt, beginnen mit den Rohbauarbeiten die kleineren nicht so schönen Sachen. Die Sparkasse möchte nicht so gerne pauschal Beträge an mich überweisen, sondern tatsächlich jede einzelne Rechnung einzeln an die jeweiligen Kreditoren überweisen. Dann zusätzlich noch 'gelegentlich' das Formular 'Bautenstandsbericht' zumindest von mir im Original unterschrieben, und schon nimmt der typisch deutsche Bürokratismus seinen Lauf.
Leider hätte die Sparkasse schon zu Beginn beinahe die erste Skontofrist verpasst. Und nachvollziehen, ob die Rechnung bezahlt wurde oder nicht, kann ich auch nicht, da ich keine Kontoauszüge zu meinem Darlehenskonto bekomme; besser gesagt, jährliche Kontoauszüge. Selbst wenn ich ein Konto dort hätte, würde sich das nicht ändern. Zumindest hat sich die SpK jetzt dazu herabgelassen mir einen Betrag von 5T€ pauschal zu überweisen, damit ich eventuelle Kleinbetragsrechnungen zahlen kann. Die Ungewissheit, ob die Rechnungen nun fristgerecht bezahlt werden bleibt aber. Zudem war dieser Kleinbetrag in Null,Nichts auch schon wieder ausgegeben.
Wir einigen uns also Anfang Januar darauf, dass mir die Sparkasse monatlich einen Bildschirmausdruck der Darlehensentwicklung zusendet.
Leider fordert die Sparkasse weiterhin bei jeder Rechnungsbegleichung einen Bautenstandsbericht an, was ich geflissentlich ignoriere. Letztendlich komme ich mit Herrn Rosenthal zu der Einigung, dass der Architekt bei dem nächsten Bautenstandsbericht einen festen Betrag zwischen 20 und 50 T€ freigibt/anfordert, der mir dann überwiesen wird.
Und das hat dann auch tatsächlich funktioniert. Ende Februar 2014, als absehbar war, dass mit dem beginnenden Innenausbau zahlreiche Rechnungen eintreffen würden, hat der Architekt 50 T€ freigegeben, und die Sparkasse hat anstandslos ausgezahlt.
Bei der nächsten größeren Auszahlung im Mai, habe ich für die ersten 55 T€ dann gleich alle Rechnungen als Verwendungsnachweis beigefügt. Das angeforderte Geld war dann innerhalb von 6 Werktagen auf dem Konto.
Was die Nachfinanzierung angeht, ist es dann nicht mehr ganz so einfach. Hatte ich doch bereits mehrere Wochen vorher nachgefragt, ob das ein Problem geben würde. Seitens der Sparkasse wurde mir ein Modernisierungskredit in Aussicht gestellt, der nicht hätte grundbuchlich besichert werden müssen. Als es dann allerdings an der Zeit war diesen Kredit abzuschließen, wurde mir mitgeteilt, dass das leider doch nicht so funktioniert und eine grundbuchliche Sicherung unumgänglich sei. Da sich dieser Prozess wieder wochenlang ziehen würde, haben ich mich dann dazu entschlossen einfach einen Konsumentenkredit aufzunehmen und diesen innerhalb von fünf Jahren abzuzahlen. Die Verhandlungen mit den beiden Herrschaften aus der Wambeler Filiale stellten sich dann schon etwas schwieriger dar, angefangen damit, dass man mir eine 'Ratenabsicherung' aufs Auge drücken wollte, die alleine schon rd. 70 Euro im Monat gekostet hätte. Netter Versuch! So oder so ist man sich dann auch noch mit dem Zinssatz etwas entgegengekommen, so dass auch die Nachfinanzierung auf dem einfachsten aller Wege in trockenen Tüchern ist.
Insgesamt kann ich jetzt nicht über die Sparkasse meckern, auch wenn sich diese sehr kleine Nachfinanzierung schwieriger dargestellt hat, als sie eigentlich hätte sollen. Vermutlich ist das alles allerdings auch so glatt gelaufen, wegen des kleinen Vitamin B Effekts. Ich kann mir schon vorstellen, dass andere es wesentlich schwieriger haben dürften. Insoweit ist eine objektive Gesamtbetrachtung der Sparkasse innerhalb dieses Bauvorhabens kaum möglich.
Die Abrechnung der Darlehen und der Verwendungsnachweis stellten sich insgesamt als sehr unkompliziert dar. Die von mir mit der letzten Auszahlung noch bezahlten Rechnungen wurden in Kopie an die Sparkasse geschickt. Für den KfW Kredit 'Energieeffizient Bauen' habe ich dann noch die Bestätigung über die energiebezogene ordnungsgemäße Durchführung von Herrn Schmidt bekommen, Kopien des Blower Door Tests und der Wärmeberechnungen beigefügt, und das wars auch schon.